Политиката на Европейската централна банка за повишаване на лихвените проценти почти не се усеща у нас и в момента изглеждаме като един остров на ниските лихви, защото във всички страни около нас лихвите по ипотечните кредити са над 6%. В България те си остават в рамките на 2,3% до 2,8%. Фиксираните лихви, към които има много голям интерес през последните месеци, се движат между 3% и 4%. Все още ниските лихви карат пазара да е активен и тази година ще отбележим абсолютен рекорд в кредитирането в България спрямо всички предходни години. Това каза Тихомир Тошев, управител на "Кредит център", в предаването „В развитие” с водещ Вероника Денизова.
Лихвените нива у нас се влияят от конкуренцията на банковия пазар. Ние имаме малък пазар, а много банки на него и това е една от причините лихвите ни да остават ниски. Значение за по-ниските лихви има и ликвидността на системата, защото имаме над 68 млрд. депозити, по които повечето банки все още не дават лихви и това всъщност е безплатен ресурс за тях. Някои малки банки вече започнаха да дават 1%-1,5% лихви по депозитите.
„Добрата новина за хората с депозитите е, че от следващата година и по-големите банки ще предложат лихви по депозитите, но не трябва да очакваме някакви много високи нива, каквито бяха в периода 2008-2010г.”
Това задържане на ниските лихви по ипотеките няма да може да продължи много дълго, сподели събеседникът.
„Моите очаквания са, че още от януари ще видим първите по-сериозни повишения на лихвените нива, но те няма да достигнат нивата в Унгария, Румъния и Чехия, където те вече са над 7%. Ние имаме валутен борд и добра ликвидност на банките благодарение на голямата депозитната маса и моите очаквания са, че плавно през следващата година лихвите по ипотеките ще се повишат до 3,5%-4,5%. Лихвите по потребителските кредити ще останат между 5% и 8%”.
„Увеличението на лихвите няма да постави под риск кредитите на домакинствата и няма да има вълна от лоши кредити и проблеми с обслужването им”.
Хората с по-ниски доходи се изтеглиха от кредитния пазар и през последното тримесечие регистрирахме 2% спад в ипотечното кредитиране спрямо миналата година.
И банките, и техните клиенти са внимателни, никой не иска да прави грешни стъпки в момента, защото те няма да са полезни за нито едната от двете страни.
„Смятам, че няма да има тежки сътресения следващата година. Ще има по-спокоен, по-нормален пазар, нормална кредитна активност и ще минем без големи проблеми през 2023г.”
За какво да внимаваме при тегленето на кредит в момента и колко важна е ролята на кредитния консултант?
Вижте целия разговор във видеото.
Всички гости на предаването „В развитие” може да гледате тук.