Цените на офисите са стабилни, но на фона на ускоряваща се инфлация, която оскъпява всичко. В близко бъдеще можем да очакваме корекция на цените - тя ще е съответстваща на процента инфлация. Налице е засилен интерес към споделените офис пространства - част от операторите на такива площи предвиждат разширяване, докато при стандартните офиси има отлив на търсене и нови инвестиции. Това заяви Йордан Кръстев, мениджър „Офис площи” в Cushman&Wakefield Forton, в предаването „В развитие“ с водещ Вероника Денизова.

„Със сигурност ще има корекция, особено на такса управление, която включва редица услуги в себе си, както и при оперативните разходи за поддръжка“.

Той коментира тенденциите на пазара на офис площи у нас и в чужбина, а като главна разлика открои факта, че в останалите европейски градове компаниите по-успешно привличат хората в офисите си. „У нас по-скоро се дава повече свобода на служителите откъде да работят“, посочи гостът.

Нарастващият интерес към споделените офис пространства Кръстев отдава основно на гъвкавостта, която те предлагат. Той обясни, че стандартните офиси се отдават под наем обикновено за по-дълъг период – 3-5 години, докато при споделените площи този период може да достигне шест месеца или да е дори месец за месец.  

„Търсенето на гъвкави офиси изпреварва предлагането, докато при стандартните офиси се наблюдава обратното – затова и процентът свободни площи расте“.

Друго предимство на споделените офис пространства, по думите на госта, е възможността за социализация на работещите екипи.

„Трудно е в днешно време екипи от една компания да се срещнат в офиса. Голяма част от дружествата се придържат към хибридния модел и рядко привличат голяма част от служителите в офиса. В гъвкавите офиси има предпоставки за хората, работещи в тези пространства, да ги посещават“.

Кръстев отбеляза, че на пазара на офис площи у нас има все по-малко нови проекти.  

„Ако преди Covid-19 сградите в процес на строителство бяха около 300 хил. кв. м, в момента тази цифра само намалява. Сградите, които са започнати в строеж, ще бъдат завършени, но нови сгради не се започват. Търсенето намалява, обстановката е твърде несигурна за инвеститорите“.

Според него търсенето най-вероятно ще изпревари предлагането в бъдеще. „Прогнозите са за 2024-2025 г.“, поясни той и добави, че може да се очаква и повишение на цените след това.

Целия разговор вижте във видео материала.

Видеа с всички гости на предаването „В развитие“ гледайте тук.