Във всяка държава и град възстановяването на пазара на класическите офис площи зависи от това дали и до колко публичните администрации ще прецизират нуждата си от по-удобни съвременни сгради в дългосрочен план. Възстановяването на този пазар ще се случи, след като в него се появяват нови нетрадиционни потребители, които досега са гледали по-друг начин на съществуващия сграден фонд. Това каза Иван Велков, председател на FIABCI България (българското поделение на Международната федерация за недвижими имоти), в ефира на предаването "Бизнес старт"с водещ Христо Николов.
Гостът е на мнение, че в публичните администрации е скрит огромен потенциал да се случат полезни подобрения в качеството на средата, която ползват хората, които работят на държавна служба.
"Много често сградите са предмет на анализ от гледна точка на строителна част, като колко пари ще струва да се построи една сграда, а не на управление, което е основното предизвикателство в съвременния свят. Там е и дефицитът в България. Ние не умеем да поддържаме жилищния си фонд и да го управляваме по целесъобразен начин".
Друга тема от разговора бе свързана с успешните модели при споделените офис пространства.
Споделените пространства са идеален пример за това, че се превъзнасяме по краткосрочния ефект на една или друга иновация и забравяме дългосрочните такива. Бъдещето е на споделените пространства било то за съвместна, развойна или търговска дейност. Голямото предизвикателство пред тях е как да съберем на едно място възможностите, които дават технологиите с все по-нарастващите нужди и желания на хората, които са в тези сгради. Трябва да са научим да използваме съществуващите сгради с техните възможности, а не да се сблъскваме с дефицитите на тяхното управление, смята Иван Велков.
Големите търговски центрове бяха сред най-пострадалите активи заради пандемията, като бъдещето им остана неясно.
"Сградите, в които се разположени моловете, могат да позволят много нови функции и дейности да се случват там. Те са построени така, че да осигуряват подходящата среда за събиране на хора по различни поводи. В САЩ напоследък се използват за обучително-академични и културни срещи. В Близкия изток моловете предоставят все по-големи зони за хранене, докато в големите азиатски столици и градове вече започват да се виждат все повече молове, в които има само ресторанти".
Гигантът на пазара на споделените офиси WeWork и Cushman & Wakefield, една от най-големите консултантски компании за бизнес имоти, сключиха стратегическо партньорство вчера.
Тенденцията да се сливат на пръв поглед не съвсем идентични пазарни гиганти не е нова. Пандемията и промените в бизнес имотите катализираха процеси, при които се търсеше комбинация между финансов ресурс и управление на активи. Точно големите консултантски компании преди няколко години започнаха сериозно да създават капацитет да събират хора и търсят възможности за предоставяне на добавена стойност на своите клиенти в променящия се глобален свят, обясни Велков.
Целия разговор може да видите във видеото.
Всички гости на предаването "Бизнес старт" може да видите тук.