Новите ограничения на жилищното кредитиране ще засегнат най-рисковите клиенти. Мерките на БНБ ще забавят ръста на жилищното кредитиране. Освен това макар въвежданите от 1 октомври нови правила за ипотечно кредитиране в България да изглеждат стабилни като изсечени в камък, са налице и елементи на субективизъм. Това каза Деян Василев, зам.-председател на Асоциацията на кредитните посредници в България, в предаването "Бизнес старт" на Bloomberg TV Bulgaria с водещ Христо Николов.

"За срока на кредит нещата са много обективни - не повече от 30 години, но при определянето, например, на пазарната стойност на имота, така че съотношението финансиране към цената на имота да не надвишава 85%, има елементи на субективизъм. Същото се отнася и за доходите". 

От 1 октомври влизат в сила ограниченията на жилищното кредитиране. Размерът на новоотпуснатите кредити трябва да е до 85% от стойността на обезпечението, като формалните критерии, по всичко личи, ще бъдат изпълнени от банките в България, каза гостът.

Някои банки имат вътрешни оценители за стойността на имотите, които се финансират, които са по-консервативни от външните, независими оценители. Тъй като няма официална база данни за цените на имотите в България, понякога тези цени са субективни. Има разлика и в методологията за определяне на пазарната цена, като някои банки използват вътрешно сконтиране на имота - ако външният оценител каже например, че имотът струва 120 000 евро, то банката казва: "Ние ще приемем 100 000 евро като цена", обясни гостът. 

"Банките могат много рязко сега да променят критериите си, но БНБ наблюдава вече няколко месеца как банките са отпускали кредити и каква методология са имали. Банките докладваха вече няколко месеца подред. Няма да е много лесно банките да променят методологиите си, за да са по-либерални на фона на тези рестрикции". 

Вижте целия коментар във видеото.

Всички гости на предаването "Бизнес старт" може да гледате  тук.

Още по темата

Предлагането на имоти е по-слабо, защото собствениците чакат приема в еврозоната

Силен инвеститорски интерес от Азия се насочва към Пловдив

Мерките на БНБ са за добро - ще ограничат поскъпването на имотите в България