Най-голямата промяна на имотния пазар е засиленото намаляване на предложенията за продажба на фона на постоянен ръст на цените в големите градове през последните шест месеца. Над 20% от продавачите са се оттеглили от пазара в очакване на по-високи цени или перспектива за по-добра инвестиция, докато 30% все пак са решили да се възползват от по-високите цени в момента. Това коментира Гергана Тенекеджиева, изп. директор на "Адрес Недвижими имоти", в предаването "Бизнес старт" с водещ Христо Николов.
"През последните десет години купувачите винаги са били повече от продавачите, което правеше един балансиран пазар. Но сега със спада на офертите започваме да виждаме един класически пазар на продавача, в който офертата е важна. Инвеститорите са все по-склонни да рискуват и да вадят нови проекти, защото виждат че са основна част от продавачите на пазара - продават се добре още в начален етап и започват да реализират офертите си на цени, близки до завършените."
Най-активни купувачи в София са около 40-годишни, заети в сектори като IT и здравеопазване, със стабилни доходи, които взимат до 70% кредит за покупката, каза Тенекеджиева. Продължава тенденцията да се търсят напълно готови жилища, а през последните месеци се появява нов тренд - за ново строителство.
В момента има успокояване по темата за еврозоната, като купувачите не бързат да инвестират спестявания, но от страна на предлагането има изчакване заради прогнозите за по-високи цени след въвеждането на еврото в България, каза Тенекеджиева.
"В краткосрочен план това означава ръстовете на цените да продължат и през следващите шест месеца, ако се запази активността на това търсене, ако се запази количеството оферти, които са на пазара."
Не се очаква да има промяна в политиката на банките за кредитиране на сделки и няма очаквания да има повишаване на лихвите по ипотеките до края на годината, каза Тенекеджиева, но допусна, че може да има леко повишаване през есента. Все пак банките започнаха да са по-предпазливи, тъй като през последните години е имало ръст на купувачите с много ниско самоучастие, добави тя.
Строителната дейност е силна, като предприемачите опитват да отговорят на търсенето и са основни продавачи в момента, като тази тенденция ще се запази до края на 2024 г.
Има ли ръст на лоши кредити при имотите, кой купува имоти в София, какво се случва с наемните нива може да гледате във видеото.
Всички гости на предаването "Бизнес старт" може да намерите тук.