Чрез нов закон на европейско ниво, който трябва да влезе в сила не по-късно от края на 2026 г. в държавите-членки, ще се осветли пазарът на краткосрочните наеми, като всяка платформа ще изисква регистрационен номер на всеки обект. Ако даденият имот не е изряден и не отговаря на изискванията, то той ще бъде свален от предлагане, това коментира Борис Павлов, основател на Flat Manager и изп. директор на Flataway, в предаването "Бизнес старт" с водещ Христо Николов.
Полската компания Renters купува българската Flat Manager, като родната компания винаги е била лидер на пазара, борейки се за повишаване на стандартите, каза Павлов. Компанията съществува от седем години, като през март 2023 г. Renters се свързва с ръководителите, започвайки разговор, който води до придобиването на компанията.
Завършването на сделката отнема година и три месеца, заради комплексността на материята и платформите, с които Flat Manager работи. Това е първата международна сделка на полската компания, което я кара да е по-предпазлива и да оглежда процесите и документацията по-детайлно.
Flat Manager управлява близо 600 апартамента в България, което я прави най-голямата компания за краткосрочни наеми на Балканите. Гостът разкри, че резервациите за миналата година са на стойност от над 3,5 милиона евро, като допълни, че 1 на всеки 10 души, които отсядат в апартамент за гости в София е техен клиент.
Гостът обясни, че се вижда свръх предлагане в сектора, както и преди пандемията, което води до натиск върху цените, въпреки че инфлацията се опитва да ги избута нагоре. Проблем за сектора остават нелегалните и нерегистрираните апартаменти за краткосрочно наемане, защото подбиват пазара. Но отговорните институции у нас не вземат мерки по този въпрос.
„Има много прост начин, по който на 100% да се изсветли пазарът у нас. Това е чрез подписване на меморандум, съгласно европейското право, след като бе приет закон на европейско ниво, който до 2026 г. трябва да бъде приложен. Всяка една платформа ще трябва да изисква регистрационен номер на всеки обект и ако държавата каже, че регистрационния номер е: невалиден, грешен, с неплатени данъци, може да го свали. Този механизъм ще заработи в България, но срокът за изпълнение е краят на 2026 г. и ние тупаме топката при положение, че това е можело да стане преди години.“
Плановете за бъдещото развитие на Flat Manager са сходни с тези до този момент, като под ръководството на полската компания ще се увеличат корпоративните си клиенти от Полша. Това ще се случи с добро разпределение на дейностите между двете компании и реклама на чуждия пазар. Има поставена цел за година напред, в който период компанията трябва да достигне притежание на 1100 апартамента, като не изключва възможността за придобиване.
Вижда се напрежение над пазара на краткосрочни наеми в различни градове, като Барселона, в който се проведоха протести срещу свръхтуризма. Сега властта в Барселона предприема мерки, като забранява продажбата на краткосрочни наеми. Гостът смята, че това е крайно решение, което няма да реши проблема със свръхтуризма и липсата на жилищата за гражданите. Той допълни, че според регистъра в Барселона има малко над 10 000 апартамента за краткосрочно наемане, които се равняват на под 1% от жилищата в града, което не би решило проблема с жилищата, а забраняването на един вид наем няма да спре туристите.
Други градове по света предприемат различни мерки за ограничаването на този бранш, като например Ню Йорк, в който бяха наложени ограничения за броя на дните, в които могат да се отдават апартаментите. Но тези регулации създават сив сектор, тъй като ако туристите имат желание за дадена услуга, то те ще успеят да си я набавят. Разбира се, у нас не може да говорим за подобен проблем, тъй като в София има голям брой необитавани жилища.
Целия коментар гледайте във видеото.
Всички гости на предаването "Бизнес старт" може да гледате тук.