Имотният бум в Дубай, който доведе до рекордно висок брой сделки с жилища през миналата година, продължава и през 2023 г., като за първите 10 месеца на тази година продажбите надминаха миналогодишния рекорд. Това коментира Милен Симеонов в предаването "Бизнес старт" с водещ Христо Николов.

Туристическият и финансов център на Близкия изток регистрира 93 590 трансакции до края на октомври, надминавайки 92 178 за цялата 2022 г., по данни на CBRE Group Inc. Все пак броят на продажбите се забави през октомври, като спадна с 23,6% спрямо година по-рано. 

Пазарът на недвижими имоти в Дубай счупи десетгодишния рекорд по продажби на жилища и отбеляза скок на наемите до безпрецедентни нива. Това възстановяване след седемгодишен спад беше подхранвано от притока на чужденци. Правителството също така облекчи визовите закони и въведе разрешителни за търсещите работа и работещите на свободна практика. Междувременно средните цени на жилищата се повишиха с 19,1% през годината до октомври, забавяйки ръста си спрямо месец по-рано. Темпът на нарастване на наемите също се забавя, като през октомври те са се увеличили с 19,7%, което е малко по-ниско от регистрирания месец по-рано ръст от 20,6%, според консултанта по недвижими имоти.

Отправяме поглед и към сектора на недвижимите имоти в Сингапур, където най-дългото от десетилетие насам рали на жилищните наеми може би върви към край. Наемите на жилищата в града-държава може да намалеят с до 10% през 2024 г., след като се повишиха с до 15% тази година, казва анализаторът на Bloomberg Intelligence Кен Фунг в доклад.

През 2023 г. са построени два пъти повече нови жилища в сравнение с предходната година, тъй като затрудненията в строителството са намалели след пандемията, пише той. Изчерпването на това предлагане ще отнеме време, тъй като то е над средногодишното през предходните 10 години. Навлизането на повече нови жилища на пазара през следващата година също ще потисне наемите. 

Високите наеми вече намаляват. Правителственият индекс за разходите за лизинг на частни жилища нарасна само с 0,8% през третото тримесечие, което е най-бавното увеличение, откакто наемите започнаха да се покачват в края на 2020 г. Очакваният спад ще донесе известно облекчение на наемателите, засегнати от нарастващите разходи в превърналия се в най-скъпия град за луксозен живот в света. Разходите за наеми нараснаха с 30% миналата година, най-много за последните 15 години, тъй като Сингапур стана една от първите страни в Азия, които отново отвориха границите си по време на пандемията, което повиши привлекателността му. 

Броят на свободните жилища също се е увеличил до 34 341 единици през третото тримесечие, надминавайки средното ниво от 27 000 единици между 2014 г. и 2017 г., когато наемите спадаха в продължение на четири поредни години, което е най-дългият период на годишен спад от края на миналия век, сочат правителствени данни.

Рубриката ни отведе и в Швеция, като там цените на жилищата се понижават след период на стабилизация. Цените на жилищата в Швеция спаднаха леко през миналия месец, което постави под допълнително съмнение възможността за продължаване на неотдавнашното възстановяване, тъй като разходите за ипотечни кредити изглежда ще останат високи, а пазарът на труда в страната отслабва. Цените на апартаментите са останали непроменени през септември спрямо предходния месец, докато средната цена на еднофамилните къщи е спаднала с 1%, според данни, публикувани от Svensk Maklarstatistik.

Цените на жилищата в Швеция се стабилизираха тази година, след като през 2022 г. повишаването на лихвените проценти постави началото на един от най-лошите кризисни периоди в световен мащаб. Макар че разходите по заемите скоро може да достигнат своя връх, много експерти остават скептични, че устойчивостта на жилищния пазар ще се запази.

В доклади, публикувани тази седмица, икономистите на Nordea Bank Abp заявиха, че очакват цените да се понижат с още 5-10%, а SEB AB заяви, че натискът за повишаване на лихвените проценти по ипотечните кредити и голямото предлагане на жилища за продажба предполагат, че оценките ще се понижат през следващите шест до девет месеца.

Целия коментар гледайте във видеото.

Всички гости на предаването "Бизнес старт" може да намерите тук.