Най-активните групи купувачи на имотния пазар в момента в София са от IT сектора. Това са основно млади хора, които имат достатъчно високи доходи. С навлизането на изкуствения интелект голяма част от нашите потенциални клиенти ще изчезнат, това ще се отрази и на наемния пазар, защото хората от този сектор предпочитат да бъдат под наем, коментира Наско Атанасов, бивш председател на Национално сдружение "Недвижими имоти" и управител на "Виктория имоти инвест", в предаването „Бизнес старт” с водещ Христо Николов.

През последните две години на пазара се забелязваха основно две категории купувачи. Едните бяха  млади хора, които с високите доходи, които получават, можеха да си позволят и си позволяваха по-високи кредити, за да закупят  жилище. Втората категория бяха хора, уплашени първо от инфлацията, и второ от предстоящото влизане в еврозоната и несигурността при какъв курс евро ще се влезе, разказа събеседникът.

Сега и двете категории охладняха от гледна точка на това, че не се знае в момента лихвените нива как ще се развият.  Изчаква се и период, в който на пазара да се появят  нови добри продукти.

„Онова, което беше направено, построено и е качествено, то вече е продадено. Сега тепърва новите проекти, които се развиват и тези, които са качествени с добро местоположение, пак ще намерят своите клиенти. Останалите малко по-бавничко ще бъдат реализирани”, посочи Атанасов.

В София за периода януари - март тази година са вписани близо 6400 сделки с недвижими имоти, което е намаление с 14% спрямо първото тримесечие на миналата година. Попитан дали сделките са над или под средното обичайно ниво на пазара, събеседникът коментира, че в момента те са на обичайното ниво на пазара.

„Може би миналата година бяха над обичайно ниво на пазара. Това беше един бум в рамките на около 2- 3 години, когато пазарът просто прегря. Както в повечето бизнеси, и при нас и в икономиката, има така наречените пикови моменти и спадове. Една цикличност около 10 години. В момента вече сме в един нормален период, в който са изравнени купувачи и продавачи, тоест периодът на купувачите вече премина. Сега има едно изравняване. Не очаквам да има някакъв спад, но това са вече нормалните нива на сделките. Миналата година просто беше пик”, обясни Атанасов.

По думите му погледнато в дългосрочен план цените на недвижимите имоти вървят винаги  нагоре. А това, че в рамките на 10 години е имало някаква флуктуация и са спаднали с някакъв процент, то в следващите 10 години те продължават да се качват. Тенденцията винаги върви нагоре, подчерта събеседникът.

„Инвестицията в недвижими имоти не е краткосрочна инвестиция, тя винаги трябва да се гледа в дългосрочен план”, допълни Атанасов.

Целия разговор може да видите във видеото.

Всички гости на предаването „Бизнес старт” гледайте тук.