Българите се чувстват сигурни, когато притежават жилище, а това движи пазара

Ръстът на строителството зависи от разрешенията за строеж, община и държава. При жилищното строителство се очаква в следващите между шест и дванадесет месеца да видим спад. След около година ще се изчерпят вече издадените разрешения за строеж и тогава ще видим ефектът. Това ще предизвика вакуум, туй като търсенето е по-голямо от предлагането. Ще видим движение при цените на недвижимите имоти. Това казаха Димитър Савов, Изпълнителен директор, BLD, и арх. Вержиния Николова, Управител, Конструктив България, по време на дискусия от мултиплатформения проект на Bloomberg TV Bulgaria „Talk 25: Дом и офис“ с водещ Калина Донкова.

„Всяко забавяне и дестабилизация на административните органи рефлектира върху строителството. В София търсенето на жилища и други обекти ще продължава да расте, въпреки опитите да се спре презастрояването. Това е нормално за една европейска столица“, коментира арх. Вержиния Николова.

В София проблемите идват от неравномерните инвестиции в инфраструктурата. София изгражда инфраструктура в старите квартали, но не се развиват нови. Това създава усещането за презастрояване. В същото време райони, където липсва основна инфраструктура, не позволява там да се строи. „Пример за това е „Младост 5“, където вече 15 години не се случва нищо. Това е територия, която може да осигури около 5000 жилища. Тогава инвеститорите няма да строят между блоковете, а ще се възползват от тази възможност“, обясни Димитър Савов.

Според арх. Николова презастрояването е термин, който обобщава редица проблеми. Улиците в столицата са претоварени и се появяват се сгради в междублоковите пространства. Възлагането на нов Общ устройствен план и прилагането му ще отнемат повече от 10 години. Тази идея идва от хора, които не са специалисти. Всъщност, проблемите идват от Подробните устройствени планове (ПУП). Сегашната нормативна уредба има някои недостатъци, но промените се случват бавно.

„Ако погледнем Варшава, ще видим, че там ситуацията не е толкова по-различна. Предимството там е, че правилата са еднакви за всички и когато се вземе решение, то се изпълнява“, отбеляза Савов. В София и България често строителите изграждат инфраструктурата и я даряват на общината. Това е проблем, защото липсва общ стандарт.

Арх. Николова сподели, че в малките общини също виждаме проблеми с Общите устройствени планове. Когато те липсват или не са ясни, това създава проблем за строителите. Често виждаме субективни решения, които се взимат от общинските съвети. Много хора биха живели в сателитните градчета около София, но там липсва инфраструктура и социална среда. Държавата трябва да стимулира развитието на социалната среда, което ще има позитивен ефект и върху столицата.

Според Савов доходите на хората растат и това движи пазара. Емоциите около еврозоната водят до екзалтирани сделки, които се случват за седмица-две. До няколко месеца това ще утихне. От друга страна, арх. Николова факторите, които движат цените, са свързани с народопсихологията. Покупката на жилище дава сигурност на българина.

Гостите прогнозираха, че на пазара ще продължи да има стабилно търсене, защото доходите на хората растат. Все повече хора търсят по-различен тип жилища. Строителите и архитектите трябва да са достатъчно далновидни, за да предвидят тенденциите.

Партньори на специалната тв дискусия “Talk 25: Дом и офис” са Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП), Конструктив България, BLD, Паприков – фабрика за врати и мебели.

Медийни партньори са Bloomberg Businessweek Bg, Investor.bg, Dnes.bg, Imoti.net.